Luk fuldskærm
Søborg Hovedgade 36, 2860 Søborg
OMK-ejendom på Søborg Hovedgade
Til den professionelle investor udbydes nu en markant og stabil boligudlejnings ejendom på en af Søborgs absolut bedste adresser. Ejendommen reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje (OMK), hvilket sikrer en transparent og stabil driftstruktur, hvor lejeniveauet følger ejendommens nødvendige drifts- og vedligeholdelsesudgifter.
Ejendommen i hovedtræk
Ejendommen er opført i 1958 og rummer et samlet etageareal på 1.285 m² fordelt over 5 etager. Den fremstår som en solid rødstensejendom, der er løbende vedligeholdt, og som opvarmes med fjernvarme.

Boligareal: 1.060 m² (fordelt på 20 boligenheder i funktionelle størrelser fra 36 m² til 94 m²).

Erhvervsareal: 225 m² (fordelt på 4 velfungerende erhvervsenheder i stueetagen).

Drift & Hensættelser: Der er i budgettet fuldt taget højde for de lovpligtige hensættelser til vedligeholdelse (LL § 119 og § 120 bindingskonto i GI) med i alt 251.860 kr. årligt.

Parkering: 5 private parkeringspladser i gården.

Lejemålene og det indbyggede potentiale
Stueetagen huser stabile erhvervslejere, herunder et pizzaria og en sportsklinik, som nyder godt af den høje synlighed og kundestrøm på hovedgaden. Ejendommens beboere har adgang til et fælles vaskeri.
Flere af boligerne fremstår i flot, moderniseret stand med lyse køkkener, pæne badeværelser og pladsoptimerende løsninger som integrerede vægsenge.
Optimeringsmuligheden: Ejendommen indeholder tomme boliglejemål, der er klar til renovering. Dette giver en oplagt mulighed for at gennemføre gennemgribende moderniseringer efter lejelovens § 19, stk. 2 / det tidligere gennemgribende forbedrede lejemål.
Stabil økonomi og stærk drift
Ejendommen leverer et solidt og dokumenterbart cashflow fra dag ét:
 
Årlig lejeindtægt i alt: 1.790.658 kr. (heraf anslået tomgang/potentiale: 88.701 kr.).
 
Anslåede driftsudgifter: 654.781 kr. (inklusiv de lovpligtige GI-hensættelser).
 
Likviditetsmæssigt resultat (1. år før skat): 1.135.877 kr..
 
 
NYHED
ØKONOMI
Pris 34.600.000
Driftsudgifter 654.781
Lejeindtægter 1.790.658
Afkast i % 3,3
Afskrivning Nej
Moms Nej
OM EJENDOMMEN
Type Boligudlejning
Etageareal 1285 m2
- heraf erhverv 225 m2
Sekundært areal 0 m2
Grundareal 536 m2
Byggeår 1958
Sagsnummer 994
HENT SALGSMATERIALE
BESTIL FREMVISNING

Kontakt mig hvis du er interesseret i ejendommen

Nicolai Elkjær Karhof

Indehaver, Erhvervsmægler MDE

+45 20 37 60 23

nicolai@karhof.dk


BESTIL EN SALGSVURDERING

Vi får dig trygt videre mod drømmeboligen

Drømmer du om et nyt kapitel i dit liv? Hos Karhof Bolig og Erhverv hjælper vi dig med at tage det første skridt. Bestil en gratis og uforpligtende salgsvurdering, og lad os sammen finde den rette vej til dit næste hjem eller eventyr. Vi ser frem til at guide dig trygt videre.

Bestil

KØBERKARTOTEK

Få besked når vi finder dit nye hjem

Drømmer du om det perfekte hjem eller den rette ejendom til din fremtid? Hos Karhof Bolig og Erhverv hjælper vi dig med at finde præcis det, du søger. Tilmeld dig vores køberkartotek, og lad os matche dine drømme med nye muligheder – måske venter dit næste eventyr lige rundt om hjørnet.

Tilmeld dig