Snerlevej & Guldblommevej, 4000 Roskilde
7 Moderne Ejerlejligheder med optimale exit-muligheder
Denne investeringsejendom på Snerlevej / Guldblommevej tilbyder en unik kombination af stabilt cash-flow og en attraktiv exit-strategi. Porteføljen består af 7 ud af 8 ejerlejligheder i en nyere ejendom fra 2019, hvilket giver investor fuld kontrol over de vigtigste beslutninger i ejerforeningen.
Strategisk Fleksibilitet: Frasalg og Kapitalvinding
Ejendommens opdeling i ejerlejligheder giver en unik likviditetsfordel, som sjældent ses i traditionelle udlejningsejendomme:
- Stykvis realisering: Da boligerne allerede er tinglyst som selvstændige ejerlejligheder, kan investor vælge at sælge dem enkeltvis til private slutbrugere i takt med, at de bliver ledige.
- Højere kvadratmeterpris: Ved at sælge til private købere fremfor en samlet investor, kan der realiseres en betydelig avance (kapitalvinding), da markedsprisen for ejerboliger i Roskilde ligger væsentligt over investeringsværdien for udlejningsejendomme.
- Løbende afkast: Indtil et frasalg finder sted, fungerer enhederne som stabile udlejningsenheder med et stærkt cash-flow.
Investeringens Kernefaktorer:
- Fri Husleje: Opført i 2019, hvilket giver fuld frihed til markedslejefastsættelse.
- Areal & Kvalitet: Hver enhed er på 126 m² – en størrelse der er i høj kurs hos både børnefamilier (som købere) og lejere.
- Energi & Vedligehold: Energimærke A2015 og opvarmning med fjernvarme sikrer lave driftsomkostninger og høj salgsværdi.
- Parkering til alle: Der medfølger parkeringspladser til samtlige enheder, hvilket er et afgørende salgsparameter ved både udlejning og frasalg til private.
- Stor lejereserve: Hver lejlighed indeholder en stor lejereserve
Planmæssige Fordele:
- Sikkerhed: Ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring indtil slutningen af 2029.
- Beliggenhed: Central placering i Roskilde i et roligt, men bynært område, der sikrer en stabil værditilvækst over tid.
Nyhed
| ØKONOMI | |
| Pris | 32.500.000 |
| Driftsudgifter | 326.278 |
| Lejeindtægter | 1.339.920 |
| Afkast i % | 3,1 |
| Afskrivning | Nej |
| Moms | Nej |
| OM EJENDOMMEN | |
| Type | Boligudlejning |
| Etageareal | 882 m2 |
| - heraf erhverv | 0 m2 |
| Sekundært areal | 0 m2 |
| Grundareal | 1678 m2 |
| Byggeår | 2019 |
| Sagsnummer | 930 |
HENT SALGSMATERIALE
BESTIL FREMVISNING
Kontakt mig hvis du er interesseret i ejendommen
Nicolai Elkjær Karhof
Indehaver, Erhvervsmægler MDE
BESTIL EN SALGSVURDERING
Vi får dig trygt videre mod drømmeboligen
Drømmer du om et nyt kapitel i dit liv? Hos Karhof Bolig og Erhverv hjælper vi dig med at tage det første skridt. Bestil en gratis og uforpligtende salgsvurdering, og lad os sammen finde den rette vej til dit næste hjem eller eventyr. Vi ser frem til at guide dig trygt videre.
KØBERKARTOTEK
Få besked når vi finder dit nye hjem
Drømmer du om det perfekte hjem eller den rette ejendom til din fremtid? Hos Karhof Bolig og Erhverv hjælper vi dig med at finde præcis det, du søger. Tilmeld dig vores køberkartotek, og lad os matche dine drømme med nye muligheder – måske venter dit næste eventyr lige rundt om hjørnet.