Hvad nu hvis dit hjem også kunne give dig en løbende indtægt? På Fugledalen 1 får du privat bolig og have kombineret med to udlejede erhvervslejemål, der tilsammen giver 195.000 kr. i årlig lejeindtægt.

Her er tale om en ejendom, der skiller sig ud fra mængden.

På den ene side får du en flot og indflytningsklar bolig med egen indkørsel, privat have og sydvestvendt terrasse. På den anden side får du to separate erhvervslejemål med eksisterende lejere og en samlet lejeindtægt på 16.250 kr. om måneden.

Bolig og erhverv er naturligt adskilt, og boligen ligger privat og ugeneret. I hverdagen får du derfor følelsen af at bo i din egen villa bare med den ekstra fordel, at en anden del af ejendommen samtidig genererer en betydelig indtægt.

288 etagemeter med mange muligheder

Ejendommen rummer samlet 288 etagemeter og består af 89 m² bolig, 70 m² anvendelig kælder og 129 m² erhverv.

Boligen og kælderen giver tilsammen 159 etagemeter til privat brug, mens erhvervsdelen er indrettet som to selvstændige lejemål.

Det gør Fugledalen 1 interessant for flere typer købere. Måske leder du efter familiens næste hjem og ser værdien i den løbende lejeindtægt. Måske søger du en ejendom til forældrekøb. Eller måske ser du mulighederne i kombinationen af bolig og investering.

Ejendommen har status som erhvervsejendom. Her kan hverdagen begynde med det samme. Boligen er flot istandsat og klar til indflytning.

Indretningen byder på entré og fordelingsgang, to gode værelser og en stor vinkelstue, der ligger i åben forbindelse med det lyse køkken.

Fra stuen er der direkte udgang til den sydvestvendte terrasse og den private have – et dejligt sted til lange sommeraftener, grill og afslapning.

Herudover får du et lyst gæstetoilet samt en anvendelig kælder med god loftshøjde. Kælderen fremstår lys og tør og rummer to disponible rum, et stort badeværelse og fyrrum.

Udenfor får du egen indkørsel med god plads til bilen samt redskabsskur.

To lejere – 195.000 kr. om året

Mens du bor privat i boligdelen, er ejendommens 129 m² erhverv fordelt på to eksisterende erhvervslejemål.

Det ene er udlejet til frisør og består af et stort, lyst lokale med højt til loftet og udgang til en mindre gårdhave. Hertil kommer kælder med depotrum, toilet og personalerum med tekøkken.

Det andet lejemål huser en blomsterbutik og indeholder butikslokale, kontor, lager og toilet samt brugsret til carport og overdækket areal.

Begge lejere ønsker at fortsætte deres lejemål, hvis den kommende ejer ønsker det.

Den samlede lejeindtægt udgør 195.000 kr. om året – eller 16.250 kr. om måneden.

Ejendommen er en del af lokalcentret Klosterengen, og foran erhvervsdelen findes et pænt flisebelagt område med parkeringspladser.

Fugledalen 1 er kort sagt ikke bare et sted at bo. Det er muligheden for at kombinere dit eget hjem med en eksisterende lejeindtægt – centralt i Roskilde.

Bemærk: I den oplyste ejerudgift er alene medtaget udgifter vedrørende boligdelen. I ejendommens dokumenter findes en særskilt oversigt over udgifter og lejeindtægter vedrørende erhvervsdelen.